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错过这个机会,可能就错过了成都未来十年的发展机遇

发布时间:2024-10-25浏览:63

阿瑟顿房价之所以贵,原因无他:硅谷核心区!这里到google、facebook总部的时间只要十几分钟。扎克伯格、拉里·佩奇等大佬都住在这里。

事实上,以硅谷为核心,整个湾区的房价,都位列全美房价最贵前列。

科技巨头越多,房价越高,这一点在国内的深圳、杭州等科创城市同样如此。

深圳科技中心南山区,孵化了178家上市公司,诞生了华为、中兴、腾讯、大疆等科技巨头。20年来,南山区一些楼盘涨幅接近30倍,目前二手房均价超过11万元/平米。

△截图自贝壳

杭州也有一个未来科技城,云集了阿里巴巴、蚂蚁、菜鸟、之江实验室、浙大等知名企业、机构。巨大的财富效应,同样激发了这里的房价,部分二手房价已经突破了6万元/平米大关。前一段时间蚂蚁金服筹划上市,据说杭州的大平层和别墅瞬间不够卖了。

……

以前我们买房信奉地段论,将地铁、学区看得无比重要。但比起高科技公司对房价的推动,根本不是一个level。

为什么呢?

因为高科技从业者的收入一般都很高,而且科技公司有给员工配股的传统,即便是基层码农,也有自己公司的股票。一旦公司IPO,估值冲天、股价翻倍时,又将形成一批大小富豪,形成强劲的购买力。

事实就是这么残酷,决定房价天花板的是收入最高的那部分人。

就我们买房来说,任何一个科技公司集结的地方,都不该放过。

△龙光天瀛示范区 实景图

就像今天要介绍的这个项目,位于天府新区兴隆湖科学城,这里集聚数百家龙头级科研机构、科创企业,拥有全球第一个独角兽岛,妥妥的“西部硅谷”。

这个被西部硅谷光环笼罩的项目,就是龙光天瀛。

成都科学城 崛起的西部硅谷

成都科学城有不少title:比如天府新区一中心三城格局中的“一城”、西部(成都)科学城一核四区中“一核”,国际知名、国内一流的创新第一城……

△独角兽岛 效果图

总之,论科技硬核实力,这里是妥妥的NO.1,具有中心性、排他性和无敌性。

目前,科学城已吸引了大量的企业、机构、院校落地生根:

成都超算中心等11个重大科技基础设施项目,中科院、国家农业科学院在内的17个国家级创新平台,清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新项目33个。

△科学城入驻企业一览

引进紫光集团、海康威视、商汤科技等重点企业80余个,布局紫光集成电路研发基地、天府数字港、天府无线谷、中国(成都)网络视听产业基地等重大园区,汇聚中国工程院宫声凯院士、罗先刚院士等高端科研人才5000余名,新落户20多万本科以上学历人才,这一套高能级的阵容,任何一个都非常能打,而它们全部聚集在兴隆湖科学城。

△独角兽岛 效果图

同时,全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——“独角兽岛”就在科学城的兴隆湖边上。规划面积超千亩,目前一期已经建成,未来将集聚、孵化像蚂蚁金服、滴滴这类独角兽企业。

不同于金融城、大源等以企业为主体,科学城入驻机构多以基础性科学为主,要么科研院校、创新平台,要么科学院院士,解决的是科技创新的基础——人才、创造力。这种模式与斯坦福大学带动硅谷崛起的逻辑十分相似。

△科学城 实景图

这意味着,以后这里的人才都是科学家、工程师、大学教授等高知、高收入人群,某一栋楼里的发明就可能改变世界,路上遇到的一个普通人可能就是某个上市公司的创始人。

对他们来说,当实现了财务自由,就近置业是最佳的选择。从这个角度看,如果错过了龙光天瀛,错过的就是整个成都的下一个十年。

兴隆湖生态居住区 见证王者配套

能适配科技精英的生活配套,自然也会非常给力。

就像硅谷择址湾区、阿里落地西溪,科技公司总是对环境优美的地方情有独钟。5100亩兴隆湖、4500亩鹿溪河生态区,还有大大小小的公园,构成了一幅绿色生态的居住环境。

△兴隆湖 实景图

兴隆湖作为全成都最大的湖泊,被誉为“成都湖王”,湖区面积约4500亩,是天府新区第一大生态王牌。目前正在生态修复,相信改造之后的兴隆湖将更加漂亮。

而龙光天瀛不仅坐享兴隆湖、鹿溪河生态湿地资源,附近还规划有运动公园,整个项目几乎被公园包围,这样的房子如何不讨科技新贵们的喜爱?!

另外,湖居房也基本代表了价值的天花板。看看浣花溪、锦城湖边那些动辄千万一套的房子,就知道了。

△科学城 地铁规划

交通方面,梓州大道快速路半小时直连金融城,天府大道百里中轴一镜到底。地铁1号线、18号线已经开通,地铁6号线也即将开通,还有规划中的地铁15号线;向东还将直连天府国际机场。

学校方面,目前兴隆湖整体划片E区,已经有天府一小、天府九中等知名学校,还有建设中的三根松(暂定名)、天府十一幼,距离项目只有七八百米。同时,地块本身还自带幼儿园、小学。

△三根松学校 实景图

需要注意的是,通常我们关注已有学校的数量和质量,却往往忽略了生源质量对未来学区的影响:

比如攀成钢建设之初,片区没有学校,但现在独占五朵金花中的两朵;金融城最早的学校也不起眼,现在已经是高新区学区扛把子;麓湖片区最早也是学校荒漠,如今集聚了一大波知名学校。

对老城区来说,学区决定房价;但对新区来说,往往是房价决定学区。随着科学城的成熟、高科技人才的进驻,这里有望注入更多高质量的教育资源。

△周边配套 效果图

生活配套方面,环湖区拥有大量的商业,目前部分已经开业;附近的东鑫苑也有体量不小的商业,沿着鹿溪河一侧连片排布,稍远一点的万科、中铁都在紧锣密鼓地招商中,项目本身拥有商业及农贸市场。片区还有大悦城、暹罗天地等高端商场。

值得注意的是,作为科学城的生态居住区,除了龙光天瀛之外,兴隆湖板块目前已经集聚了北鑫苑、中建华府锦绣、东鑫苑、中铁诺德壹号等住宅项目,是整个天府新区最有居住氛围的板块,且基本已经交房。随着人口不断注入,未来生活配套还会相应跟进,成熟度也会更快。

龙光天瀛 兴隆湖生态人居典范之作

在兴隆湖东岸,鹿溪河生态区,龙光把天瀛放到了整个片区地势资源俱佳的区域里,土地价值不言而喻。

△龙光天瀛规划 效果图

项目住宅打造为12栋阵列式小高层,2.0容积率,主要为2T2户布局。

这种营造手法,让所有户型均获得了矩阵式采光,可以使阳光得以大面积、多角度、少折射和漫反射的方式进入室内,给人营造更通透、舒适的采光效果。

户型方面,不像天府新区一贯的150平起步,天瀛的户型设计非常亲民。建面约119-143㎡的套三、套四户型,让普通改善也能有机会进入兴隆湖。

户型设计非常贴合需求,119㎡的套三户型,进门设计了10平米的私人玄关,子母双开门尽显身份感,这种奢阔的配置在这个面积段非常罕见。

△130平户型图

最值得称道的还是130平米的套四户型,空间、采光、格局都非常完美,称得上今年户型设计的模范生了。

7米大横厅,270度超大面景观阳台,户型方正、布局合理,纯板式结构南北通透,最大限度满足业主对通风、采光、观景的要求,整体空间做出了一个150平户型才有的尺度,利用率非常高。

这样极致的空间利用率,体现了龙光地产这种来自一线城市深圳的优势,对土地的珍视,让整个户型没有一丝浪费。

△园林漫游 效果图

由于面积适中,所以龙光天瀛具有相当的总价优势,主流总价预计在三四百万。在200多万都是神盘、五六百万才是主流的天府新区,预计总价三四百万的龙光天瀛,也就刚刚到了天府新区的门槛线。

装修方面,全屋新风、地暖、中央空调三大件全齐,入户处的私家鞋柜也配好了,享受拎包入住的便捷。万宝龙的入户门、耶鲁的密码锁、西门子的插座,完美匹配新经济人物的生活品味。

△样板间 实景图

大面积的窗墙比,拓宽了生活的宽度和温度,也让整个项目颜值在线。白色的真石漆,搭配水晶蓝玻璃以及弧形线条,相当于一部建筑艺术品了。

△外立面 效果图

这些复杂的工艺、珍贵材料的选用和空间的奢阔,体现着开发商的诚意与实力,这对客户来说也是一种品质可靠的明示。

注定是多数人仰望 少数人拥有

在成都,“兴隆湖有房卖”这句话,本身就是一条轰动性的新闻。

去年东鑫苑之前,兴隆湖几乎没有项目对外销售过。据说一些内部销售的项目,资格都炒到了几十万元还抢不到——这是一个让金钱也无能为力的地方。虽然略显夸张,但侧面印证了整个片区的稀缺性。

△兴隆湖 实景图

所以一旦有盘拿证,总是受到追捧,去年的神盘东鑫苑报名人数4137人,前不久拿证的龙湖天境中签率30%,全部售罄。最近的龙光天瀛销售中心也是人满为患,尤其是周末,停车位都不好找。

△科学城土地利用规划图 黄色为住宅

根本原因在于:科学城以兴隆湖为中心环状发展,强调生态、居住、高端产业相融合,其中主要以科研用地和生态用地为主,居住用地本来就少,其中更有大量住宅是定向销售,可公开销售的住宅用地少之又少。

这也导致了兴隆湖的地价非常昂贵,目前整个天府新区地价最高的一宗地,就在兴隆湖北岸,达到17300元/㎡。

用户评论

她的风骚姿势我学不来

说的没错!感觉成都最近几年发展的飞快,很多板块都充满了机遇啊,错过了这次机会以后就真的难有这样的好项目了。

    有9位网友表示赞同!

我没有爱人i

我同意这种看法,成都近几年的经济活跃程度让人眼前一亮,错过这个盘或许会遗憾很久呢!但是还是要谨慎投资,看好自己的实力再决定入市。

    有5位网友表示赞同!

北朽暖栀

对啊!成都的未来很有潜力呀,现在这波热点板块如果想入手的话可得抓紧了!不过要注意风险控制,不要盲从别人炒作的消息。

    有12位网友表示赞同!

傲世九天

这个盘真的很有前景,感觉是成都下一个十年发展的方向,现在入市可是相当于提前预定了未来的收益!不过也需要注意政策的动向和自身的经济状况。

    有14位网友表示赞同!

冷青裳

对啊,我最近一直在关注成都的房产市场,感觉这几年发展速度太快了,很多板块都充满了机遇!如果想在这个城市实现资产增值,抓住这个机会确实很重要啊!

    有16位网友表示赞同!

坏小子不坏

我觉得你说的很有道理,错过这盘项目的确可能会错过成都市下一个十年的良机,但同时也要谨慎对待市场风险和个人经济状况,不能盲目跟风。

    有8位网友表示赞同!

仰望幸福

成都的未来确实值得期待,但我认为房产投资需要更加全面的考虑,不仅仅是未来的增长潜力,还需要关注项目的实际价值、区域发展情况以及自身资金状况等多种因素。

    有13位网友表示赞同!

红尘烟雨

完全同意你的观点!错过这种机会可能真的意味着错过了成都市下一个十年的发展的机遇,所以建议大家多了解项目信息,理性投资!

    有8位网友表示赞同!

醉婉笙歌

嗯,成都这个城市的发展确实让人振奋,但我觉得每个人的投资策略不同,适合自己的才最适合,盲目跟风容易造成损失,需要进行充分的调查和判断。

    有18位网友表示赞同!

别留遗憾

有点夸张过头了吧?没必要把一个房地产项目说得那么神圣,市场瞬息万变,过度依赖个别项目的收益也不稳妥,要保持冷静。

    有15位网友表示赞同!

我绝版了i

感觉这个标题吸引人,成都的发展现在确实很不错,但投资还是要具体情况具体分析。我关注的是成都的核心板块和未来发展趋势,而不是仅仅一个项目的机会。

    有17位网友表示赞同!

一样剩余

这篇文章其实说的比较片面,没有详细说明是什么盘,什么条件才算错过成都市下一个十年的机遇,容易造成误导性的信息传播,建议作者补充具体细节,让读者更加清晰的了解项目。

    有11位网友表示赞同!

念初

成都现在生活成本不断攀升,房地产市场波动也比较大,对于普通市民来说投资房地产业确实需要格外谨慎,不盲目跟风才是明智的选择。

    有11位网友表示赞同!

稳妥

这种预测性的文章还是要以理性看待,没有人能准确预知未来的发展趋势,盲目相信这种“错过机会”的论调很容易陷入焦虑和恐惧

    有6位网友表示赞同!

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